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当前，我国经济进入高质量发展时代，经济增长持续稳定，且具有极强的弹性和韧性，宏观经济延续了好中趋稳的走势，一季度gdp同比增长6.7%。在gdp持续稳固增长的过程中，产业结构也在不断加速调整，先进制造业发展迅速，新兴产业对经济增长的贡献不断增强。市场投资热情依然不减，2019年中国大宗物业投资将继续保持活跃，写字楼仍然受投资者青睐的物业类型。
随着住宅市场的持续限购，以服务业经济为载体的写字楼扶摇直上，在楼市发展中占据越来越大的比重。尤其是作为一线城市的深圳，正在不断将写字楼市场推至投资风口。
据前瞻产业研究院《中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，写字楼相较一般民用住宅有着更高的租金，全球十大贵的写字楼，均分布在各大国际城市的繁华地带，这里通常集聚着众多大型公司和跨国集团，拥有着丰厚的资源，也是城市gdp的主要贡献者。
写字楼作为商业地产，初的作用仅是办公，但随着时代更替，它所承担的角色越来越多。它既是彰显城市品牌形象的“名片”，也是城市建筑面貌的显性特征。它的开发与建设，租售状况，都能清晰地反映出这个地区经济发展情况。可以说写字楼是鉴知城市经济辉煌与否的重要依据。
同时，现如今的写字楼，周边商圈配套齐全是必备。写字楼的发展会带动并促进商圈的繁荣，同样商圈的繁荣也会促进写字楼的升值。
甚至，写字楼内部的企业及企业内白领需求也日渐成为一个具有极大流量和高频消费的市场，这个市场依托于写字楼场景下的精准化垂直新零售模式，潜藏着无比巨大的商机。
写字楼的交易主体是公司，它更像一块磁铁，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用，这就是“写字楼经济”。
写字楼功能不再单一，新的写字楼经济时代正在来临，而随着”写字楼经济”的兴起，甲级及超甲级写字楼宇也逐渐成为全球各大城市的名片，在这样的市场环境下，中国楼宇经济知名学者夏效鸿在今年3月21日出版发行了新着作《中国楼宇经济发展报告（2019）——品质品位品牌:楼宇经济的下一个“风口”》，夏效鸿在《报告》中提出，中国楼宇发展面临新的生活模式、新的销售模式、新的办公模式“三大变量”的观点，从而作出“楼宇经济发展到了下一个‘风口’”的判断。
同时《报告》中还针对当前中国经济由高速增长转向高质量发展的新时代，提出建议要关注“亩均轮论英雄”正成为评价标准、“田园城市”正成为发展样本、“以人为本”正成为普遍诉求“三大导向”，以及要顺应个性办公新潮流、共享空间新模式、体验经济新需求“三大趋势”，践行“工匠精神”、“店小二精神”、“管家精神”“三大精神”，积极抢占楼宇经济的下一个“风口”。
随着中国经济结构调整的进一步推进，第三产业逐渐成为经济增长的主引擎，由此为写字楼市场带来新的发展契机。世邦魏理仕数据显示，2015年中资企业贡献国内17个主要城市写字楼新增需求的83%，其市场地位举足轻重。有鉴于此，世邦魏理仕在业内首次针对中资企业写字楼租户进行调查并撰写《中资企业写字楼用户调查报告》白皮书。
报告指出：57%的中资企业未来三年有增加人员的计划，在写字楼市场上也具备较强的扩张意愿——超过三成的受访企业表示将在原有布点的城市继续扩租；结合扩租和新设需求来看，未来三年中资企业在的写字楼需求为强劲。调查显示，经济不确定性和成本上升是企业未来经营中的大挑战；而体现在企业选址策略上，办公物业成本是重要的考量因素。世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示：虽然管理成本仍然是企业不动产的首要任务之一，但以提升员工绩效、吸引人才为目的，设计灵活多样，鼓励合作，健康可持续性的办公场所策略，渐渐在全球范围内成为企业不动产管理的战略重心。令人欣喜的是此次调查结果显示，越来越多的中资企业开始认识到这一趋势，并且有部分中资企业开始规划其办公空间策略。
报告分地区调研了企业的扩张计划及买卖、租赁策略，受访企业中约5%-7%表示未来三年考虑在一线城市新设布点，而在二线省会城市新设点的意愿较强，达14%；表示继续在扩张的企业为32%，该项结果再次印证企业扩张偏好一线城市。从租赁、购买角度来看，企业布点仍将以租赁为主，相对在、深圳两个市场意图购置办公楼的企业比例更高。
受访企业对未来三年的房地产策略规划中，提升办公空间的使用效率始终是企业关注的首要因素，但同时企业也将“提升对楼宇品质和区位的要求”视为重点之一。可见中资企业不仅有着控制房地产成本的需求，也关注办公品质升级，面临快速发展契机的专业服务业企业的办公升级需求表现得尤为集中。
在各类楼宇选址的考虑因素中，办公成本并不意外地位列企业所关心的项(70%受访者提及)，而政府的支持作为第三重要因素(41%受访者提及)被中资企业租户所特别看重，这一点颇具中国市场特色。考虑到总体市场供大于求的态势，世邦魏理仕认为，政府支持有助于更好地招商引资，加速市场去化。
本次调查分别就员工所关心的办公地点要求及企业在选址谈判中的关注点对企业房地产人员进行提问，结果显示交通便利性与租金成本分别是两者关心的要点(皆为86%提及)。我们认为，中资企业的企业房地产人员能够正确认识到员工的主要利益诉求，但在写字楼租赁决策中目前依然以成本导向为主。
优秀的企业房地产部门角色应更多协助企业在快速变化的环境中转型，实现企业战略发展目标。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出：对于国内企业而言，在中国经济由资源驱动向知识驱动的转型中，在企业房地产策略中平衡员工福祉与企业成本，并逐步使企业房地产从单纯的成本要素向效率要素转化将是未来的发展趋势。
随着写字楼市场需求逐步的深入，传统写字楼在区位选择上虽注重地段和商圈辐射范围，但密集型写字楼已不能满足企业对办公环境舒适度的更高要求，诸如泊车位紧缺、交通拥堵、物业服务不到位、完全依托外部配套等后续问题陆续涌现，企业运营的总投资成本超出预算。
商务独栋办公楼以其高舒适度、低成本和良好的展示性吸引着越来越多企业进驻。独栋办公楼成为各大企业的新宠儿。且独栋办公楼能够帮助企业实现自身商业价值和运营的需求。独栋办公的优势体现在：
(1)相对于传统写字楼，独栋式写字楼可以拥有独立的大堂、独立的电梯、员工会所、甚至独立的冠名等个性化特点，使得企业在企业文化，企业品牌，形象展示推广方面，更有独特的优势。
(2)企业独栋办公楼的优质环境是企业形象、实力、文化的道展示平台，是征服客户的有力工具。相比传统写字楼，企业独栋办公楼具有非常高的商务办公标准，充分为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的全方位配套服务。
(3)企业独栋办公，投资成本更低，相对于集约式办公楼，独栋办公楼物业在费用支出上也具有一定优势。一般可以拥有一定数量泊位，保安及保洁成本则可以根据公司自身需求进行调整，从而减少企业经营成本。
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