2018年2月2日，宝能系旗下公司以21.6亿元摘取贵阳市双龙航空港经济区地块，这标志着宝能系正式进入贵州国家级临空经济示范区，一座带有“科技光环”的地标级大型城市综合体，成为下一步的打造目标。
说起宝能，不得不提让其声名大噪的“万（科）宝（能）”股权之争。后者曾被万科的王石虐称为“野蛮人”。
“内行看门道，外行凑热闹”，so,今天在整合公开报道的基础上，楼市君要故作“砖家”姿态，扒扒宝能的故事。
~还算有料，请君慢品~
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拿地“双龙”
2月2日，“宝能系”旗下公司—贵州双龙宝能城市发展有限公司，以总价21.6亿元竞得双龙航空港经济区地块。
该宗地编号为sl〔17〕005号的地块位于航空港经济区小碧乡水坝村，土地用途为住宅、商业、文化设施、交通设施综合，土地级别为贵阳市商业七级、居住五级。（注：等级不同在出让基准地价上存在差异，1级单价最高，其余价格依次递减）
该地块位于西南环线与龙洞堡大道交叉口附近，地块中有龙腾路经过。地面总用地面积686943.1平方米，其中实际出让面积375610.7平方米，市政规划面积180722.1平方米。
直观体验处
happynewyear
37万平方米的地块，究竟有多大？大家一起来琢磨下。
楼市君花费了九牛二虎之力，终于在贵阳扒到了个占地范围和规模都很相近的项目——恒大中央公园。项目位于贵阳市观山湖区金朱东路新商业板块，总占地约37万方，总建筑面积107万方，集高层、洋房、别墅、商业、写字楼等多元业态为一体。恒大中央公园
想知道那个地块能有多大，去看下恒大中央公园就可知晓了。
出让年限方面，商业、商务40年，文化设施、交通设施综合50年，居住70年。规划条件上，综合容积率2.427；建筑密度不大于35%；绿地率不小于20%。
地块内的规划设计要求，有四个要点值得关注：建筑限高，高铁经过，轨交规划，教育配套。
该地块在设计要求上，要满足机场集团提出的绝对高程（海拔）不高于1173限要求。（1173限高没有高度单位，如果以1173米估算，贵阳相对海拔高度在1100米，那么在绝对高度上单体建筑不超过73米，以一般住宅层高3.5米，地面上约为20层。当然实际可能更少）
其他要求上：因该地块涉及重要交通枢纽用地，竞得人需待该区域轨道交通设计方案批准后，方可进行规划审查报批相关工作，严格按批准方案实施。（高铁经过地块内，后期的设计规划、环境评估，红线退让距离都是需要考虑在内的。此外，还透露的信息是目前地块内轨道交通规划）
地块需按《市人民政府关于印发贵阳市新建改建居住区配套设施建设管理规定》（筑府发[2014]8号）配建教育设施，配建完成后无偿移交贵州双龙航空经济区管委会。该地块整体需统一规划设计，统一开发建设、统一综合验收。
打造产业科技功能片区
“宝能系”这次成功拿地，土拍里无非都是边缘的信息。但是，在猜测意欲何为之时，一个设计精致的“广（告）宣（传）长图”引入眼帘。（长图过长。分解成4部分在此段落展示）
part 1
文案中清晰的阐述地块项目的规划布局和发展愿景。宝能双龙所拿地块，按规划来说仅是“宝能系”在贵州布局总体项目的一个前期规划（首期地块）。就像明星大腕搞了点动作，冷不丁的想法从哪里冒出点消息，借助互联网渠道快速的散播开来。
明眼人一看就懂。由此推测，这份广宣稿中多半应该出自地块的购买方—“宝能城市发展公司”可信度还是极高的。从文稿中可以了解到项目前期的规划设计基本成形：
part 2
总体项目整体总建面近200万方，占地2371亩（约1580000平方米），未来将打造成集会展、交通枢纽、大数据智慧办公、高端酒店、高端居住、集中式商业等于一体的大型城市综合体。
宝能产品展示
北京宝能慧谷
占地面积(㎡)
1.88万㎡
总建筑面积(㎡)
5.2万㎡
业态：企业独栋、配套商业
项目地址：北京市顺义区林河大街与顺和路交汇处（林河经济开发区内）
深圳宝能科技园
占地面积(㎡)
30万㎡
总建筑面积(㎡)
168万㎡
业态：商业、办公、酒店、公寓于一体的地标性城市商务综合体群
项目地址：深圳市龙华新区清祥路1号
part 3
项目以大数据产业、会展、智慧办公、商业等为主导功能，旨在打造一处集中心之城、活力之城、公园之城、智慧之城于一体的产业科技为驱动的综合功能片区。
看到这里，心中大致有个谱了。项目是高新技术产业结合的产城一体化项目，基本业态包括主要包含会展中心，高端办公、酒店、居住、集中式商业等。
part 4
从项目周边的区块来看，已经有多个较为成熟的房地产开发项目。
在2公里范围内有多彩贵州文化创意园、盘营古堡、贵州双龙航空港经济区实验中学等文创与教育配套设施；
3公里范围内有多彩贵州城、首开紫郡、太升国际等住宅及商务商业项目；
4公里范围内还有贵阳森林公园、龙洞堡国际机场等；
可以注意到，此次“宝能系”摘牌为首期地块，因此其极有可能在未来继续在双龙区域内继续拿地，进行下一步的市场开发以及城市发展综合运营。
骨子里的血
此次“宝能”项目要筑就的“贵州永不落幕的城市新封面”背后，骨子里仍然流动着金融的血。
2017年7月16日，前海人寿保险股份有限公司全资子公司贵阳前拓置业有限公司正式在工商部门登记注册成立，“宝能系”企业走入贵阳房地产市场。
事实上，曾经轰动地产界的“万（科）宝（能）之争”，前海人寿就作为宝能系的一员悍将参与其中。
这场金融圈的资本战争，说白了就是宝能系与万科管理层之间，对于万科控制权股权争夺。始于宝能系的连续对股票的增持，最终以深圳地铁成为万科的第一大股东告终。
风波逐渐平息之后，宝能系目前综合持股占比，仍然是万科的第二大股东，并且获得十分可观的股票账面浮盈。
经过此役，宝能也因强悍的作派，让外界对其“野蛮人”的风格印象深刻。尽管显得攻击性的称谓，表现出企业的征服欲望，但硬币的另一面就是高超的金融策略，产业发展的雄心胆略，能成为他的目标，自然也非常物。
此次宝能系拿下的地块位于贵州双龙航空港经济区，也是贵州首个国家级临空经济示范区、贵阳“东扩”板块的桥头堡位置，该区域高端产业聚集，定位于生态资源结合，是贵阳产业发展布局“南带”的驱动区域。
区位中交通便捷，毗邻龙洞堡国际机场、高铁站、规划中地铁站，城市干道路网四通八达。
在项目产业发展方面，宝能给出的关键词是“产城一体，城市运营，资源整合”。“以产兴城，以城带产，产城融合”，宝能的目标是发挥产业优势和资源优势，结合贵阳大数据产业发展的特殊机遇，满足城市居民需求，并使双龙临空经济示范区成为贵阳城市发展建设的有机组成部分，以此带动城市和区域经济的发展。
通过宝能的城市运营，把城市的自然资源和精神资源有效地推向市场，使城市的综合竞争力得到提高。
而在前述广宣稿中首次提及的“贵阳宝能科技园”可能更容易集聚外界的对于项目品牌的印象。
文案中提及，项目在打造大型城市综合体之外，宝能集团更将发挥“科技宝能”的优势，将深圳宝能科技园、北京宝能科技园等先进园区设计、运营、管理经验带入贵阳市场。
“贵阳宝能科技园”也特别强调以创新服务为保障，充分整合资源，打造拥有完整产业链条和服务链条的产业集群，为园区企业营造一体化的企业发展生态坏境提供服务体系。
当然，这些仍然是以其强悍的金融财力作为纽带。
“金主”
宝能系成功联姻贵州，绝对大牌落地贵阳，背后是反复谈判磋商推动。
宝能集团始创于1992年，总部位于中国深圳经济特区。经过二十五年的发展，宝能成为一家涵盖综合物业开发、科技园区、现代物流、综合金融、医疗健康五大核心产业及系列附属产业的大型现代化企业集团。
宝能集团整合资源优势，实施“产融结合、双轮驱动”的发展战略。目前，形成集综合金融、民生服务、高端制造、航空产业、现代物流、文化旅游、物业开发七大产业板块，“产业协同、多元经营”的产业格局。
宝能综合金融实力最为强劲。宝能的综合金融定位为以传统金融服务为基础，以私人财富服务和股权管理为两大支柱的全国化、国际化、互联网化、创新型的大型资产管理机构。宝能不仅致力于形成覆盖保险、银行、证券、信托、基金、小贷、互联网金融的全牌照金控格局，而且积极通过资本市场支持实体经济，参与了多家行业领先企业的股权投资，通过产融互动，提升企业价值，立志于成为客户身边的资产管理专家。
从宝能官网查询得知，仅仅是深圳市钜盛华股份有限公司（以下简称“钜盛华”）一家公司，截至2016年底，总资产超过3500亿元，净资产近670亿元。
而前海人寿先后设立了深圳、广东、上海、江苏、四川、湖北、山东等多家省级分支机构，广州、佛山、东莞、中山、珠海、苏州等近百家地市分支机构。截至2016年底，前海人寿实现规模保费1003亿元，总资产超过2000亿元，实现利润超40亿元，获评“年度最佳公益创新大奖”、“年度社会责任大奖”、“年度责任品牌奖”等荣誉。
早在2014年3月17日，时任宝能集团副总裁、投资管理中心副总经理就曾来到贵阳高新区实地考察项目选址，就宝能集团在高新区投资80亿建设电子信息产业园、电商平台及前海人寿金融中心项目达成一致共识，并在“3.21贵州·深圳大数据和旅游发展推介会”上签约。
不过，据媒体报道显示，之后关于这两个项目的建设便再未有公开报道传出，目前的具体情况以及项目位置不甚明晰。
但是，这并不影响此后双方进一步的寻求深入合作的机会。
2016年11月14日-15日，贵阳市投资促进局发布消息称，在贵州省投资促进局的积极推动下，宝能集团在黔投资合作取得实质性进展，第一批项目清单出炉。
此次来访阵容更为强大，时任宝能集团高级副总裁、宝能控股中国区总裁ceo，宝能集团高级副总裁、深圳钜盛华股份有限公司ceo、前海人寿副董事长亲自率队赴贵阳市、贵安新区考察对接。
从当时的9个拟投资合作项目中，可以看出双方在产业布局上的意向。其中与省级层面合作项目3个，包括在贵州设立“金融资产交易平台”、“互联网小贷公司”和“融资租赁公司”，打造”宝能金服”；参与共建贵州省军民融合基金；发起设立贵州省商务发展基金、贵州省农产品流通产业基金。
此外，与贵安新区投资合作项目6个，包括大健康养生、金融综合体、大数据科技园区、特色文化旅游小镇、汽车租赁公司、护理学院等项目。
2017年6月1日，贵州省政府与宝能集团签订战略合作协议。根据协议,双方将在农产品深加工及流通、旅游、大健康、基础设施建设、综合金融服务等领域开展合作。
2017年6月13日，贵州省商务厅加快落实“泉涌”工程各项工作部署。贵州省商务厅立足产业扶贫核心，助推贵州绿色优质农产品“泉涌”。为此，专班大力推动宝能集团等省外大型企业切入加工环节，多渠道、多层次补齐我省流通设施短板，将实现年内新增冷链库容20吨。
特别是在综合金融的服务领域，培育贵州上市主体，引入玻璃产业高端制造、增强军民融合和航空产业投资基金等方面，双方也进行过深入的交流。
2017年8月贵州省经信委赴深圳宝能集团公司深入对接合作事宜，贵州省经信委方面提出主动配合宝能集团在贵州上市主体的培育，主要抓好几个方面的工作。其中包括，梳理贵州省调味品、玻璃生产企业发展状况，深入沟通了解企业并购及合作意愿，为尽快培育出行业上市公司做好基础服务;
对全省相关上市公司进行全面梳理，深入了解贵州省上市公司发展意愿，利用上市公司整合和资金注入等方式，加快贵州上市企业培育步伐;
加强与宝能集团钜盛华、前海人寿公司的对接，按双百亿的规模，加快推进军民融合基金和航空产业投资基金建设;。
贵安新区的招商引资也是同步在推进。2017年12月，贵安新区发布消息称，坚持精准招商与联动招商相结合，实施“千企引进”以“四个结合”推进千企引进，引进了宝能集团综合物流园、科技城等项目。
在特别火热的文化旅游方面，也少不了“宝能贵州”的身影。2017年11月7日,以“聚焦大射电·联通天地人”为主题的第十二届贵州旅游产业发展大会在黔南州平塘县天文小镇举行，宝能集团高级副总裁、宝能文旅集团董事长应邀出席开幕式。
从2014年首次联姻到2018年项目拿地引发市场关注，“宝能贵州”的入黔历经4年，而从1年前开始其实质性的产业布局更加快脚步。
截至到2018年2月初，根据公开信息的不完全整理“宝能贵州”共成立6家公司，分别涉及城市发展、物业开发、科技园区、物流供应链，汽车等领域。
从2017年1月到2018年1...