旅游用地上建起别墅大肆售卖
“天香园畔 独树一帜”，“独栋纯墅、最大庭院占地2亩”，这是记者昨日在天香园度假村售楼中心了解到的广告信息。近日，有市民向本报爆料称，天香园度假村的用地性质实为旅游用地，如今却建造别墅并出售。昨日，记者就此事进行了一番调查。
市民反映
旅游用地
建造别墅
价格低于市场价
近日，家住青山湖区的市民董先生向本报来电反映称，青山湖大道天香园旁的天香园度假村占用的是天香园一期规划用地，属于旅游用地，然而现在却大兴土木建造别墅，目前正在出售当中。
“这里的别墅卖点就是位于天香园旁边，生态环境和自然环境很好，而且位于南昌城区内，按理来说价格应该很高，但是这里的价格却比一般别墅房价低，吸引了很多人来这里购房。但是，非住宅用地或商业用地，怎么能建房出售呢？”董先生无奈地说道，这样不仅扰乱了房产市场秩序，也给购房人的权益带来不稳定因素。
记者暗访
售楼中心未张贴商品房预售许可证
昨日上午，记者以购买婚房的名义来到天香园度假村售楼中心，一名王姓女置业顾问接待了记者。该置业顾问表示，目前正在售卖的是靠近青山湖大道的一期别墅，而且大半已销售完毕，只剩下几户尾房，“快没有房源了，所以我们的广告也要拆掉”。
记者在售楼中心了解到，景观湖旁的十几栋独栋别墅已经售完，最小的面积也有260平米，而联排别墅的面积从180平米至260平米不等，广告上宣传的220万元的别墅早已售罄。王姓置业顾问还向记者推荐了一套190平米的联排别墅端户，院子面积达277平米，加上赠送的房屋面积，全款只需要315万元。记者在售楼中心驻足了半小时，发现售楼中心并没有张贴《商品房预售许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》等相关证件。
旅游用地不限购
产权只有40年
记者随后跟随置业顾问前往别墅区看房，并咨询了该置业顾问别墅用地情况以及购买事宜。王姓置业顾问直截了当地向记者坦承，这块土地的使用性质是旅游用地，产权只有40年，因此不限购，与目前市场上售卖的公寓是一样的，只有70年产权住宅用地才限购。至于房屋贷款问题，对方表示由于土地性质问题不能贷款。
“现在银行很难贷到款，贷不到的几率达90%多，你可以选择一次性付款或是分期无息付款。”该置业顾问说道，首付60%，9月底交房时再付20%，剩余的20%两年之内付清，也就是说2020年就要把别墅的房款交清。
几户共用一张产权证 因而别墅价格低
在看现房的同时，王姓置业顾问向记者解释了房屋产权证和价格的问题，整个天香园度假村的不动产权证比较特殊，因此这里的别墅房价才会低于市场价。“一栋房子一张证，如果是四户联排别墅，就是四户共用一张证，所以我们的房屋总价才低，现在市场上一套高层房屋都要200多万元。”王姓置业顾问说道，如果需要房屋交易，直接到公司更改一份合同就可以，也不会产生任何转让费用，至于房屋面积，购买时会在合同上备注。
“你可以选择办理房产证（不动产权证），也可以选择不办。房产证（不动产权证）先归在我们公司名下，再过户给你们。如果你们要办的话，四户都要办才能过户，不然就没办法过户。以后产权能不能分割，则要看国家政策。”置业顾问说道，不动产权证要等到2期验收完之后才能办，办的时候公司会通知，5000元费用要业主自己出，但是目前大部分业主选择不办。
背景调查
该片用地原规划
建相关旅游设施
记者了解到，天香园度假村所在的天香园一期扩建工程土地，早在2014年8月就被批准了300亩用地规划，规划一期扩建工程主要包括建设精品店（展示馆）、会议中心、度假接待室楼、画廊、茶道馆、休闲中心、风味餐厅、展销厅、天香园大酒店、鸟类研究中心、办公楼等，此外还将建设320个停车位，供游客停车。该扩建工程建设期为30个月，当时预计在2017年2月建设完成。
《南昌市旅游发展总体规划（2008-2020）》还将天香园定位为：依托稀有的都市生态资源，以“都市中的候鸟家园”为市场形象，提出“都市生态旅游区建设标准”，并向国家旅游局申请成为国家级都市生态旅游示范区。扩大景区范围，丰富景区功能，通过会议、住宿、餐饮等设施的建设，使景区由观光型向会议度假型转变。
如今，这片用地却被建成独栋和联排别墅并对外销售，记者随后登录南昌房地产信息网，查询该项目是否办理了《商品房预售许可证》，却未查询到任何预售许可信息。
部门说法
国土部门：旅游用地
不可作为商业用地
昨日下午，记者联系了南昌市国土资源执法监察支队案件审理科，咨询旅游用地的相关事宜，工作人员告诉记者，旅游用地是不可以作为商业用地（别墅）来出售的。因此针对记者反映的问题，支队会派执法人员去现场核实，根据案件的具体情况，会在14个工作日内给予答复。记者将继续跟踪调查此事的后续情况。
南昌晚报
全媒体首席记者
万珺 文/图
实习生 余雪晴