猜想1活跃是否会继续
在2016年，住宅交易市场整体呈现的是上升曲线，均价在开年突破5000元/平方米大关后，一路高歌猛进，年中更实现了5500元/平方米的飞跃。一些区域表现亮眼，观山湖区和花溪区两区均价先后突破6000元/平方米，到了年末，观山湖区更有两个月冲上7字头。销量方面，虽然各项目的推盘量并没有明显增加，但是在销售方面却表现亮眼，截止到11月，销量已经超越去年三成。不过，在11月开始，因为大环境影响，楼市略有回落，那么在2017年，贵阳楼市是会受到全国大环境的影响持续回落，还是延续前两年稳健活跃的成交态势呢？楼市均价是否还会持续上升呢？
对于这个问题，受访的专业和业内人士普遍看好2017年的贵阳楼市，他们均认为贵阳楼市仍有上涨空间，2017年，贵阳楼市价格上涨是必然的，而销量方面也应该是稳中有升。“作为省会城市，贵阳在房价方面显然还有不小的空间。”贵阳思源房地产开发有限公司总经理彭方说，相比全国乃至周边省会城市的房价，贵阳的房价显然还是极低的，而且再对比贵阳最近几年的经济增速，房价的上涨应该是必然的，而贵州省房地产研究院院长武廷方表示，不论从土地成交均价还是商品房成交均价来看，贵阳市的平均房价还是低于全国同等城市平均水平的，因此在未来仍有上行空间。在销量方面，专家代表武廷方和业内人士代表彭方都认为，自贵阳市采用熟地出让的土地交易方式后，近两年拿地不易，这会对次年的推盘量有所影响，受产品数量牵制，因此销量不会有大幅度的提升，应该会保持稳中小升的趋势。
猜想2政策是否会放宽
如果将2015年称为房地产行业的“政策年”，那么2016年可以说在“化解库存”主基调的延续之下，行业政策的风向仍是微调不断。2016年中央提出“因城施策”化解各地房地产库存，国庆前后各地楼市调控政策松紧不一，亦体现出政策趋势逐渐落地。不过，就贵阳而言，2016年贵阳房地产市场还是迎来了相对集中的几波政策调整，这些政策代表性地涉及了商品房买卖、二手房交易、房屋租赁及保障性住房等方方面面，政策的整体方向则是助力市场及民生普惠。2017年贵阳楼市是否能够持续获得较为宽松的政策环境？哪些政策可能对2017年百姓的置业环境产生影响？
“楼市政策时松时紧是这个行业的特色，不过就贵阳市而言，这方面的政策一贯还是比较宽松的，在整个城市快速发展和楼市进入上升期的2017年，我认为政策应该也会是以宽松为大方向。”对于2017年的政策走向，彭方表示乐观。“12月16日，中央经济工作会议对2017年房地产政策的定调是‘房子是用来住的，不是用来炒的’，提出既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。”房地产行业资深专家贵州财经学院博士夏刚认为，“稳定”是2017年房地产市场的主基调，“具体说来，房价上涨过快的热点城市，主要通过增加供给、抑制投机需求，确保房地产价格稳定；库存过多的城市，主要通过增加有效需求，化解房地产库存。在房地产制度方面，房地产税的推进任重道远，近期难以落地，更不用说2017年。”夏刚说，综合贵阳2016年房地产价格、交易量走势及库存情况，预计2017年贵阳房地产政策以中性为主，主要延续2016年政策；农民工购房政策将有较大的调整空间。
猜想3商业地产能否回暖
二手房交易与租赁被视作房地产行业的三级市场，2017年二手房及租赁市场是否有望在贵阳城市发展提速、城市化进程加快的背景之下迎来较为“抢眼”的表现？
受到新房价格飙升的影响，二手房市场在2015年和2016年在价格和销量方面也出现了很明显的上涨，“一方面有国家税收政策方面的支持，一方面受新房价格上涨的影响，2017年，应该会有不错的表现。”武廷方分析。而在房屋租赁方面，夏刚认为，住房租赁市场发展与经济发展有关，越是经济发达地区，住房租赁市场越发达。另外，大多数发达国家经验表明，住房租赁市场的房东主要是个人，而不是企业。“鼓励企业型房东，这需要诸多配套政策，如土地政策、税收政策、金融政策等。不过，我认为，政策未明朗之前，企业进入住房租赁行业将非常慎重，企业房东难以大量涌现。”夏刚说。
猜想4二手房市场能否发力
作为投资的“硬货”，商业地产在这两年的表现优异。2016年，华润万象、万达广场、恒鹏世界、贵阳一号、恒丰贵阳中心大悦城等商业地产开始预热市场，2017年，这些商业地产巨头是否能带动商业地产走上高峰？
“目前贵阳市商业地产的体量已经达到一个巨大的数字，如果人流量没有保证的话，那么投资商业地产可以说风险还是很大的。”彭方说，对于商业地产，他更看好城市重要区域的大型商业综合体和大型居住社区的社区底商，这两种模式的商业地产才能保证人流量，而对于地处偏僻的大型专业型市场，他并不看好，认为市场已经趋于饱和。“受到电子商务的冲击，未来，还是体验型的消费能够站稳，因此服务居民的小社区底商和体验感更好的大型综合体将是趋势，这样的商业地产就值得投资。”
猜想5观山湖区房价能否破“8”
还记得在2015年楼市进行盘点的时候，两城区凭借巨大的房源支撑成为当年的销售之冠，而在价格方面，花溪区凭借全年约5700元/平方米的价格成为价格最高，观山湖区不论是价格还是销量都被压得死死的，稳稳占据“千年老二”的地位。不过仅仅翻了个年，观山湖区就实现了大爆发，不仅均价一举击败花溪区，成为榜首，销量方面也有不俗表现，大有赶超两城区的趋势。尤其是进入第3季度以后，观山湖区表现更为抢眼，6500元/平方米左右的均价已经成为常态，持续领跑各区。美的林城时代、华润国际、观府壹号等区域内价格较为领先的项目，高层毛坯房价格已基本维持在7000元左右。销量方面，虽然不及房源更为丰富的两城区，但各项目频繁推盘，也让观山湖区不时占据销售榜的榜首。来势汹汹的观山湖区在2017年是否会持续这样的势头，一举冲破8000元大关呢?
“我认为观山湖区在2017年还会持续上涨，但是上涨的幅度会略有回落。”彭方认为，2016年观山湖区房价的显著上涨确实有其内在动力。首先观山湖近年来新开盘住宅项目不多，多以老盘新推为主，而这些市场表现较为活跃的代表性楼盘相继进入成熟阶段，房源存量减少，且由于前几年中心区大盘的影响，区域房价受到了较长时间的牵制，于是在2016年迎来了较为集中的补涨。其次，作为城市新区，近年来观山湖区城市功能不断完善、宜居环境持续改善、产业发展提速，再加上明年轨道交通1号线观山湖段将实现通车，均为区域房价的加速上涨提供了支撑要素。“观山湖区破8不是明年就是后年，这是必然的。”彭方大胆地预测说。
猜想6中环及地铁能否带动区域房价
2016年年末，最受市民关注的时间绝对少不了中环的开通以及brt的运行，而2017年作为地铁一号线的开通年，地铁交通将正式进入贵阳人的生活。在中环路开通及轨道交通一号线部分开通等交通利好的推动下，交通条件的极大变化是否会对贵阳楼市产生影响？白云、乌当、花溪等区域的房价会否向中心城区和观山湖区靠拢？
“2017年，我更看好白云区。”在对区域走势进行分析的时候，彭方说，中心城区目前虽然仍旧是各区域房价的龙头，但是受制于城市发展，未来价格上涨的空间和可发展的项目有限，区域龙头观山湖区和花溪区已经经历了快速上涨的阶段，未来涨势将放缓，而过去受制于交通的乌当区和白云区，随着中环和地铁一号线的开通，将迎来一波补涨，“目前白云区的均价还在5000元/平方米左右徘徊，临近的观山湖区已经涨至7000元/平方米，在解决了交通问题后，这个价格洼地将受到更多刚需置业者的青睐。”彭方分析说，大交通的形成必将有利于拉平各区域之间的价格。
猜想7贵安新区能否成为投资热点
如果说如今观山湖区的成功让市民看到了投资新区的巨大诱惑，那么贵安新区的出现就恰好给了大家这样一个机会。2016年，随着云漫湖等贵安新区第一批项目开门迎客，建设两年多的贵安新区终于开始揭开神秘面纱，而随着碧桂园贵安1号、群升大智慧等项目的陆续入市，投资贵安开始成为越来越多置业者关注的话题，2017年将是贵安新区项目大量入市的一年，这个建制高于观山湖区的新区是否能够吸引足够关注，成为最新的投资热点？
“我已经去看过两次了，但是对于是否投资还心有疑虑。”市民吴先生在了解到贵安新区后，十分心动，但是在实地考察之后，却仍没有下定决心，“首先新区还在前期基础建设阶段，按理说项目价格应该比较低，但是对比了碧桂园贵安1号等几个项目后，发现价格并不像我预期的那么低。”吴先生认为，贵安新区要热还需要数年时间，但是目前在售项目价格并不十分低，这让他不愿过早投入。“新区炒热需要时间、人气，这些都是急不来的，因此我认为目前的话，如果是考虑环境好或者工作因此自住购房可以，但是投资的话，还需仔细斟酌。”彭方说，已经开盘项目的价格高于置业者对于新区的心理价位也是贵安新区发展需要解决的一个问题。
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