贵阳,曾经是一座几乎被遗忘的城市。
如果不是大数据和炒房客注入的火热,它可能还是中国西南一角安静的版图。
想必大多数朋友对贵阳的印象大概是这样的:
贵州省-贵阳市:
一座“开门见山”的城市,城里有山,山里有城;一座因为山路,导致火车没有汽车跑得快的城市;一座孩子们不说上学放学,而说上山下山的城市。
来上海之前,我在贵阳生活了两年,对于这个陪伴我700多个日夜的城市,我想说:你是真有毒
01
有毒的交通
这里有全国最毒的堵车
这里有全国最毒的司机
贵阳司机佛系拉客--全凭心情
还有全国最毒的路
这个……看得我虎躯一震!起名字之前都不用考虑观众感受的嘛?!
02
比交通更毒的,是谜一样楼盘
● 宇宙第一神盘:花果园
“从这个山头,到那个山头,全是我们的楼盘
房企在贵阳攀比谁家楼盘大,不是按照面积,而是看霸占了几个山头
贵阳,全中国房地产超级大盘集结最多的城市,200万平方米的超大楼盘超过10个!
花果园到底有多大呢?
据说,每个贵阳人,都有一个家住花果园的朋友。(其实,我也有住在花果园的朋友)
花果园有560万平方米,相当于十几个超大型楼盘,一起组成了一个超级无敌大楼盘:楼盘灭霸
贵阳常住人口486万人,而花果园能够容纳50万人(目前入住40万人,入住率约80%)相当于总人口的十分之一
在花果园,外卖小哥跑了两个小时彻底迷路;
同一个小区,这边晴空万里,那边倾盆大雨;
熄灭早恋的不是家长,而是花果园的两个山头:宝宝不要异地恋!
让你刷三观,涨姿势的花果园,堪称中国城市规划第一大奇迹!
花果园容积率6.8,拥挤程度参考香港“鸽子笼”,看得我密集恐惧症都犯了。
20楼的住户,白天在家还要开灯。楼间距不超过15米,层与层高不过3米,采光率几乎为0
4梯10户,每栋40多层,每栋400多住户。遇到早晚高峰,恨不得原地起飞:公交挤不上,出租打不到。只有黑车司机,永远在原地微笑等你,就差你一个回眸。
花果园或许已经大到:没有闲心去思考什么消防治安、公共资源、交通拥堵问题了。
花果园不但体量大,还爱给自己加戏。自封:世界艺术中心
正面看是美国白宫,侧面看是布达拉宫,加个滤镜就能看到洪崖洞!你以为是时空逆转,不,你只是到了花果园
没钱去美国白宫?没胆去西藏布达拉宫?没空去重庆洪崖洞?没关系,一座花果园=三处世界名胜
还有更更更加辣眼睛的,恨不得毒死你算了
花果园打卡圣地:“炮楼”
平均每两层就是一个酒店,恩!果然是宇宙商业中心花果园!
网友说,如果有一天花果园地震了,来这里找原因(我装作听不懂的样子)
我在花果园中毒已深,溜了溜了……
● 花果园之后,贵阳房企仿佛开了天眼
居然还有比花果园大的楼盘!
占地720万平方米的【超级未来方舟】是花果园的1.3倍
占地1600万平方米【大川白金城】比花果园大3倍!
占地2000万平方米的【中铁国际生态城】,2000万平方米是什么概念?朋友们,相当于26个故宫!77个鸟巢!
贵阳房地产slogan可以改成这个
bigger than bigger
比大更大
● 中毒已深的贵阳,造房子从来不按套路出牌
你以为只有大就够了么?
no no no 你还是很傻很天真
贵阳最用力楼盘:串串楼
为了凹造型刷存在感,贵阳开发商也是蛮用力的:观山湖区世纪城社区楼王。
第一眼望去是这样的,什么鬼:
180°无死角观景平台,半圆形敞开大阳台!旋转,跳跃,我闭着眼~
北方人民挚爱:烤面筋 了解一下
奇葩造型“串串楼”共4栋,每栋40多层,每套平均200㎡左右,目前已经有了10+年房龄。
目前二手房均价7000元/㎡,中介说是因为造型奇特,所以价格一直比周边楼盘市场价低。
五颜六色的,我居然觉得有点好看……
夜深人静,看着看着,就看饿了:菠萝包、麻花、烤面筋、串串……
● 看完这些案名,我怀疑贵阳房企都入了毒窟
大家是不是对起名字这件事,有点误解?
罗汉营·瞾
几个意思,这个字什么玩意儿?
显摆你有文化是吧?
贵阳的房企现在起名字都给自己强行加戏了
皮一下很开心是么!
我各种百度查字典:zhao
来,你有本事这么玩儿
影视剧楼盘
檀溪谷、兴隆枫丹白露、金海栖谷、森林溪畔
整啥啊?一身文艺细菌啊
让业主觉得住进来就洋气是吧
出场自带琼瑶阿姨苦情bgm
贵州淘宝生态城
are you kidding me ?
你这么勇敢
马云爸爸知道么?
这个故事告诉我们有些大腿不能抱!
宜家尚城
ikea?我一脸黑线
你们楼盘跟宜家是什么关系?
是不是精装修送宜家家居呀
我还是个宝宝你不能骗我
03
● 贵阳为什么喜欢做超级大神盘?
1.天然地形所致,根据地貌特征因地制宜
贵阳是典型的喀斯特地貌,城区山体众多,城区发展受限,路网骨架受较大影响。
主城区被 百花山脉-黔灵山脉-南岳山脉 分割开,所以只能按照组团发展模式,这就要求土地规划必须集约化,节约推山的成本。
2.与城镇化有密切关系
以花果园举例,改造前只是一个占地 6000 余亩,有着 400 余平方米危旧房的城中村+棚户区,是一个“脏乱差”并存的“城市伤疤”,棚户区改造志在必行。
以前贵阳的城市规划可以说是没有规划,老城区人口密集且房龄较老,人民居住生活条件很差,子女辈急需改善升级居住状况。
大量贵阳周边人口涌入+城镇化硬性要求+市政府政策强势支持,是超级大盘的催化剂。
花果园这种神体量的楼盘,虽然备受争议,可是却也实实在在解决了贵阳当地将近10万人口的就业问题。
这种老城棚户改造,也确确实实加速了贵阳的城市化进程,吸引更多人口导入和产业升级。
3.成本导向所致
很多超级大盘以前拿地都在郊区,地价相当便宜,基础设施薄弱,开发超级大盘可以减少基础设施的投入。
集约居住策略,降低公共服务的成本,也便于统一规划,省钱省力。
● 组团模式发展下贵阳的房价
2018年贵阳市平均工资4489元/月
贵阳市房价,从2017年8月份的均价6764元,到2018年7月份的均价9835元。在人均工资偏低的背景下,房价已经以肉眼可见的速度,原地起飞了。
2017贵阳市gdp3518亿,增速11.3%位居全国省会城市第一。
贵阳是典型的“穷人多,物价贵”的城市。在国家级大数据产业战略的驱动下,海南关闭通道后,大量炒房客涌入昆明、南宁、贵阳这些西南省会城市。
贵阳新房均价在近一年已经翻倍,尤其是2018年春节后,实现了将近30%的涨幅;而与领先全国涨幅的新房相比,二手房流动性很慢,只环比上涨0.4%
花果园最初售价4000元/㎡,那时候一起实习的同学还戏称:“花果园就是把一个老贫民窟变成了一个新的贫民窟,我们贵阳人才不买!”
到2018年6月份,均价已经超过9000元/㎡,这个价格在贵阳“1.5环”内几乎最低。
而当初那个说打死不买花果园的朋友,现在也买不起了,每次路过花果园都悔不当初老泪纵横。
“中国大数据硅谷” “避暑胜地” “内地小香港”……顶着这些抬头的贵阳,这几年的发展确实有目共睹。
04
有毒的贵阳,吐槽了两年,离开的时候,我才发现这座城市如此可爱。
有的时候,不是一座城市孕育了这方子民,而是人们用脚投票,选择了这座城市。
同样气息的人融合在这里,造就了有(you)趣(du)的城市:贵阳。
最后总结一下吧
贵阳
一座会让你上瘾的城市
这种上瘾,有毒
以上为正文,来自真叫卢俊的高妹